I po kvalitní revitalizaci se mohou v bytových domech objevit problémy s vlhkostí a plísní.
Často to není chyba stavebních prací, ale nedostatečného větrání, změny proudění vzduchu nebo provozních podmínek v jednotlivých bytech.

Dobře provedená revitalizace totiž výrazně utěsní obálku budovy — což je správně.
Ale zároveň je nutné zajistit, aby se uvnitř domu nehromadila vlhkost.

Tento článek vysvětluje:

• proč plísně vznikají,
• jak jim úspěšně předcházet,
• jaké větší či menší úpravy mohou SVJ i vlastníci provést.

1. Proč se plísně objevují i po revitalizaci

Po zateplení a výměně oken je dům:

• lépe těsný,
• energeticky úspornější,
• méně větrá přirozeně,
• náchylnější na hromadění vlhkosti.

Plíseň vzniká, když se spojí tři faktory:

✔ vlhkost,

✔ chladné povrchy,

✔ nedostatek vzduchu.

Revitalizace sníží tepelné mosty, ale pokud byt není správně větrán, může vlhkost kondenzovat v rozích, za nábytkem nebo kolem oken.

2. Typická místa vzniku plísní

Plísně se nejčastěji objevují:

• v rozích místností,
• kolem oken,
• za skříněmi u obvodových stěn,
• v koupelnách,
• na špatně větraných toaletách,
• v ložnicích (vysoká noční produkce CO₂ a vlhkosti),
• v suterénu,
• v místech, kde je nábytek „na těsno“ u zdi.

3. Jak předcházet plísním v bytech

Správné chování obyvatel je základ.
Je důležité, aby SVJ jasně informovalo všechny vlastníky o následujících pravidlech:

1) Pravidelné a krátké větrání

Ideální je:

• 2–4× denně,
• „dokořán“ 3–5 minut,
• vytvořit průvan.

Větrání ventilačkou NENÍ účinné.

2) Nezakrývat radiátory a nevypínat topení

Radiátor musí ohřát vzduch – jinak zůstává stěna chladná → kondenzace.

3) Odsunout nábytek od obvodových stěn

Minimálně 5–10 cm, aby mohl proudit vzduch.

4) Větrat během vaření a po koupeli

Kuchyně a koupelna produkují nejvíce vlhkosti.

5) Nepřesušovat prádlo v bytě (nebo větrat)

Sušení prádla významně zvyšuje vlhkost.

4. Jak může SVJ systémově předejít plísním v domě

SVJ má několik možností, jak zvýšit kvalitu vnitřního prostředí:

1) Instalace řízeného větrání (rekuperace)

Řízené větrání s rekuperací:

• zajišťuje dostatečný přísun čerstvého vzduchu,
• snižuje vlhkost,
• brání vzniku plísní,
• zvyšuje komfort obyvatel.

Je ideální zejména u domů se silným utěsněním po revitalizaci.

2) Kontrola koupelnových ventilátorů

Fanoušky je nutné udržovat:

• čisté,
• funkční,
• výkonné.

Některé domy mají ventilátory vypnuté nebo zanesené.

3) Pravidelné kontroly oken a těsnění

Okna musí:

• správně dovírat,
• mít funkční mikroventilaci (pokud je),
• být správně seřízena.

4) Kontrola soklu a suterénu

Vlhkost vzlínající zespodu může zvyšovat vlhkost i v bytech.

5) Měření vlhkosti v problematických bytech

TDI nebo externí odborník může provést:

• měření vlhkosti vzduchu,
• měření povrchových teplot,
• termovizní snímky.

Výsledky pomohou identifikovat konkrétní problém.

5. Co dělat, když se plíseň objeví

Pokud plíseň vznikne i přes prevenci, SVJ i obyvatel musí reagovat rychle:

1) Odstranit zdroj vlhkosti

Typické příčiny:

• málo větrání,
• problém s radiátorem,
• špatná ventilace v koupelně,
• těsně přisunutý nábytek,
• tepelné mosty (pokud nejsou odstraněny revitalizací).

2) Vyčistit postižené místo

Použít:

• protiplísňový prostředek,
• šetrné mechanické odstranění,
• ochranné prostředky (rukavice, maska).

3) Zamezit opětovnému vzniku

Po odstranění plísně je nutné:

• zlepšit větrání,
• zvýšit povrchovou teplotu stěny,
• upravit rozestavení nábytku.

4) Pokud je plíseň rozsáhlá → odborné posouzení

Zejména pokud se týká:

• rohů po celé výšce,
• opakovaných míst,
• suterénu,
• konstrukčních styků.

6. Mýty o plísních, které SVJ musí vyvrátit

❌ Mýtus 1: „Když je dům zateplený, nemůže se objevit plíseň.“

Může — při nedostatečném větrání.

❌ Mýtus 2: „Plíseň je vždy vina stavební firmy.“

Ne vždy.
V mnoha případech je to provozní problém.

❌ Mýtus 3: „Ventilace je zbytečná, stačí topit.“

Bez větrání vlhkost stoupá.

❌ Mýtus 4: „Když plíseň vystříkám, je hotovo.“

Bez odstranění příčiny se vrátí.

Závěr

Plísně a vlhkost nejsou po revitalizaci nevyhnutelné.
Stačí:

• správné větrání,
• funkční ventilace,
• kvalitní okna,
• pravidelná kontrola,
• prevence tepelných mostů,
• aktivní informovanost obyvatel.

Kdo nastaví systémové řešení, ten udrží dům zdravý, suchý a bezpečný.